Log in

Αλλάζουν τακτική οι τράπεζες για τους πλειστηριασμούς

Στροφή 180 μοιρών κάνουν οι τράπεζες στο ζήτημα των πλειστηριασμών ακινήτων πρώτης κατοικίας, διαβλέποντας ότι η απειλή για την μαζική διενέργεια τους από το Σεπτέμβριο αποδεικνύεται μάλλον άσφαιρη.

Γράφει ο: 

Για την νέα εξέλιξη... φταίει ο κορονοϊός και οι συνέπειες του: Πράγματι η πτώση των τιμών ακινήτων κατά τους τελευταίους μήνες μετά από την απόσυρση από την αγορά χιλιάδων ενοικιαζομένων διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση από τουρίστες, οδηγεί και σε αναπροσαρμογή της τακτικής τραπεζών και διαχειριστών ακινήτων.

Ο κίνδυνος είναι υπαρκτός: Αύξηση της προσφοράς μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω συρρίκνωση των τιμών , κάτι που δεν αρέσει ιδιαίτερα τις τράπεζες.

Οι τιμές στην αγορά των κατοικιών εμφανίζουν κατά μέσο όρο πτώση 20% , ενώ υπάρχουν περιοχές του κέντρου της Αθήνας και άλλων πόλεων που η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη. Το ξαφνικό «ξεφούσκωμα» των βραχυχρόνιων μισθώσεων (υπάρχουν ακίνητα που σε μερικούς μήνες θα κλείσουν ένα χρόνο «στα αζήτητα») υποχρεώνει πολλούς από τους ιδιοκτήτες τους είτε στα πωλητήρια είτε στη μακροχρόνια ενοικίαση σε λογικές πλέον τιμές.

Πολύ χειρότερη εικόνα εμφανίζεται στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων: Το μαζικό λουκέτο σε πολλά καταστήματα και άλλους επαγγελματικούς χώρους τους προηγούμενους μήνες αλλά πολύ περισσότερο μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα , κάνει τους ειδικούς να ομιλούν για «μη αγορά» στο συγκεκριμένο τομέα.

Σήμερα σύμφωνα με τα στοιχεία τραπεζών και κτηματομεσιτικών γραφείων υπάρχει στοκ 300.000 αδιάθετων ακινήτων. Αν όλα αυτά εμφανιστούν προς πώληση σε μια περίοδο που η ζήτηση είναι μειωμένη και οι τιμές «υποφέρουν» όλοι θα βγουν χαμένοι: Τράπεζες και διαχειριστές θα δουν τις τιμές των ακινήτων που διεκδικούν να υποχωρούν.

Από την άλλη πλευρά οι ιδιοκτήτες τους που μέχρι σήμερα έκαναν το παν για να τα κρατήσουν και να διατηρήσουν τα ακίνητά τους , θα περιορίσουν το ενδιαφέρον τους, διαπιστώνοντας ότι οι τιμές συρρικνώνονται.

Για το λόγο αυτό και τράπεζες και διαχειριστές αναζητούν άλλους «παραγωγικότερους» τρόπους για να πιέσουν τους ιδιοκτήτες να σπεύσουν σε νέες ρυθμίσεις.