Log in

Εγκύκλιος: Ποιοι κατασκευαστές και ποιοι αγοραστές ακινήτων δικαιούνται επιστροφές ΦΠΑ

Επιστροφές ΦΠΑ δικαιούνται να λάβουν όσοι φορολογούμενοι, κατά την οκτάμηνη περίοδο από την 21η Μαϊου 2015 έως την 20η Ιανουαρίου 2016, αγόρασαν από κατασκευαστές οικοδομών νεόκτιστα διαμερίσματα ή νεόκτιστες μονοκατοικίες που δεν προορίζονταν για πρώτη κατοικία, καθώς και νεόδμητα κτίσματα προοριζόμενα για επαγγελματική χρήση, σε περιοχές της χώρας στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μειώθηκαν αναδρομικά από την 21η Μαϊου 2015, με υπουργική απόφαση που εκδόθηκε στις 20-1-2016.

Γράφει ο: 

Επιστροφές ΦΠΑ δικαιούνται και οι κατασκευαστές οικοδομών εφόσον την παραπάνω οκτάμηνη περίοδο επιβαρύνθηκαν οι ίδιοι με ΦΠΑ νεόδμητων οικοδομών.

Ο λόγος για τον οποίον προκύπτει το δικαίωμα των παραπάνω φορολογουμένων να εισπράξουν επιστροφές ΦΠΑ είναι η μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά 5% έως και 20% σε πολλές περιοχές της χώρας, η οποία αποφασίστηκε από την κυβέρνηση στις 20 Ιανουαρίου 2016 με αναδρομική ισχύ από 21-5-2015 σε συμμόρφωση με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Δηλαδή, την περίοδο από 21-5-2015 έως 20-1-2016 ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών που δεν προορίζονταν για πρώτη κατοικία υπολογίστηκε με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν πριν τη μείωση κατά 5%-20%. Πρέπει λοιπόν, σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, ο ΦΠΑ να επανυπολογιστεί αναδρομικά, σε χαμηλότερα επίπεδα, με βάση τις μειωμένες αντικειμενικές αξίες και οι διαφορές που θα προκύψουν να επιστραφούν σ’ αυτούς οι οποίοι πλήρωσαν τις επιπλέον αυτές διαφορές.

Η διαδικασία επανυπολογισμού του ΦΠΑ στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων νεόδμητων οικοδομών που έλαβαν χώρα την περίοδο από 21-5-2015 έως 20-1-2016 καθορίζεται με εγκύκλιο που εξέδωσε και κοινοποίησε στις 5 Νοεμβρίου στα Ελεγκτικά Κέντρα, τις Δ.Ο.Υ. της χώρας και τους λοιπούς εμπλεκόμενους φορείς, ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γ. Πιτσιλής.